今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

铁原阻击战再现银幕！电影《最后的防线》启动仪式在京举行

致敬抗美援朝英雄，弘扬伟大精神

为纪念抗美援朝战争胜利70周年、开国将军蔡长元诞辰105周年，大力弘扬抗美援朝精神和人民军队“革命理想高于天”的伟大精神，大型百集纪录片《剑胆忠魂将军谱》暨电影《最后的防线》启动仪式于5月20日在京隆重举行。

电影《最后的防线》以抗美援朝战争中具有决定性意义的战役——铁原阻击战为背景，讲述了志愿军63军指战员们对党绝对忠诚、大无畏牺牲和革命乐观精神，一次次阻击了以美国为首的“联合国军”的猛攻，为志愿军主力的撤退和重新部署争取到了宝贵的时间。

影片以189师指战员铁立信和他的“神枪连”作为中国人民志愿军在抗美援朝战场上的缩影，真实地还原了抗美援朝战争的残酷与艰苦，带领观众重温那段波澜壮阔的历史，感受志愿军战士的英雄气概和革命精神。

启动仪式上，原国家广电总局电影局局长刘建中、原国防部部长秦基伟之女秦畹江、著名导演康洪雷、电影《跨过鸭绿江》总编剧余飞等嘉宾发表了讲话，他们一致认为，拍摄《最后的防线》意义重大，是一项功在当代、利在千秋的事业。

影片出品人蔡小心表示，摄制组全体成员将创作过程当作一次即将到来的灵魂洗礼，以志愿军的精神激励创作，希望这部电影能够让更多年轻观众了解到，我们今天的岁月静好是谁付出的艰辛和牺牲换来的。

据悉，电影《最后的防线》将于2024年抗美援朝胜利75周年之际上映。

以下是对新闻稿的补充和修改：

• 增加了新闻的背景信息，包括抗美援朝战争胜利70周年、开国将军蔡长元诞辰105周年等，使新闻更加完整。
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新的标题：

铁原阻击战再现银幕！电影《最后的防线》启动仪式在京举行

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